Cahier des charges de design intérieur

Un complexe de maisons unifamiliales exclusives situé à Dénia, où lumière, design et intemporalité se réunissent pour satisfaire les besoins des personnes les plus exigeantes.

Suivant le même concept architectural, parfaitement intégré au magnifique environnement d'une ville comme Dénia et bénéficiant des mêmes finitions haut de gamme, deux types de maisons sont proposés : l'une de style contemporain, l'autre d'inspiration méditerranéenne. Les deux styles arborent une palette de couleurs neutres et uniformes, créant une harmonie intérieure et extérieure.

1. CONSTRUCTION

1.1 FONDATIONS ET STRUCTURE

Les fondations seront réalisées en béton armé avec vide sanitaire.
La compatibilité des matériaux – entre eux et avec le terrain – sera garantie.
Une isolation contre les remontées capillaires d’humidité sera assurée au moyen d’un plancher sanitaire ventilé, ce qui améliore l’efficacité énergétique du logement.

La structure sera composée de charpente en poutrelles et voûtes en béton.
La protection des éléments structurels sera garantie, et les essais de contrôle nécessaires seront réalisés par un laboratoire agréé, conformément au Code Technique de la Construction (Código Técnico de Edificación).

1.2 TOITURE

Toiture plate inversée non praticable, étanchéifiée, avec isolation thermique en polystyrène extrudé (XPS) de 8 cm d’épaisseur.
Couche de galets de 16 à 32 mm de diamètre, exempts de fines, avec une épaisseur moyenne de 15 cm, aussi bien sur les toitures que l’extérieur des logements.

1.3 FAÇADE

Réalisation d'une couche extérieure d'un demi-pied d'épaisseur, en couverture de façade, en brique céramique creuse triple, comme couverture, et mortier en ciment M-5. Cavité d’isolation thermique et acoustique. Finition des façades par un enduit industriel de couche fine (5 mm d’épaisseur), de couleur blanche RAL 9010, à surface lisse, composé de ciment blanc, poudre de marbre et additifs.

1.4 MENUISERIE EXTÉRIEURE

Menuiserie extérieure minimaliste en aluminium laqué noir mat avec rupture de pont thermique, double vitrage avec film de sécurité et chambre à air Guardian Sun (verre intelligent).
Types d’ouverture : battante, oscillo-battante, coulissante ou à levage.
Marque : Technal ou équivalent.

Système : Lumeal de Technal ou similaire.

2. INTÉRIEUR DU LOGEMENT ET FINITIONS

2.1 MENUISERIE INTÉRIEURE

Porte d’entrée pivotante blindée, avec serrure de sécurité à trois points d’ancrage. Finition en panneaux d’aluminium laqué de la même teinte (RAL) que le reste de la menuiserie, assurant une harmonie d’ensemble totalement intégrée.
Portes intérieures de 230 cm de hauteur, laquées en blanc mat RAL 9010.
La même finition est utilisée pour les panneaux du couloir principal et les façades d’armoires dans les chambres.
Dans les chambres du rez-de-chaussée ainsi que dans la suite parentale à l’étage, des rideaux occultants motorisés seront installés.
Les armoires encastrées seront entièrement équipées, avec éclairage intérieur.
Portes d’armoires battantes du sol au plafond, laquées en blanc RAL 9010.

OPTION SUPPLÉMENTAIRE : Possibilité d’installation d’un rideau motorisé dans le salon-salle à manger.

2.2 SOLS ET REVÊTEMENTS

Afin d’assurer une continuité entre l’intérieur du logement et la terrasse, le même revêtement en grès cérame sera posé à l’intérieur et à l’extérieur. Ainsi, la terrasse s’intègre comme une véritable extension de la pièce de vie.
Le revêtement général de toute la maison sera de la marque Saloni. À l’extérieur, le même revêtement sera utilisé, avec finition antidérapante. Dans toutes les pièces, sauf les salles de bains, les plinthes seront du même matériau.

Dans les salles de bains, différents revêtements en grès cérame seront posés, en harmonisant les tons avec le sol, pour donner à chaque salle de bain une personnalité propre.
Dans la suite parentale du premier étage, un sol stratifié de la marque Faus sera installé, accompagné d’un parement en pierre naturelle au niveau de la tête de lit et de la salle de bain.
Tous les sols et revêtements muraux seront de marques reconnues, respectant les tonalités neutres ainsi que le design et l’esthétique générale du projet.

MARQUES : Saloni et Faus.

2.3 PEINTURES ET FAUX PLAFONDS

Peinture plastique lisse sur murs et plafonds en blanc RAL 9010.
Pose d’un faux plafond en plaques de plâtre dans tout le logement.
Dans les chambres et le salon, des corniches périphériques seront réalisées dans le faux plafond, intégrant des bandes LED pour un éclairage indirect dans les zones prévues, et des rails de rideaux dissimulés seront installés près des fenêtres.

3. INSTALLATIONS

3.1 ÉCLAIRAGE

Des éclairages seront installés dans les porches et terrasses, en accord avec le design architectural de l’ensemble.
L’éclairage intérieur et extérieur sera réalisé au moyen de systèmes LED à faible consommation, combinant des bandes LED intégrées dans les corniches, coffres de rideaux et armoires, ainsi que des spots halogènes à finition blanche mate dans le reste de la maison.
L’illumination de la zone de la piscine sera assurée par des spots et un éclairage intégré dans le revêtement du sol.

MARQUE : Faro Barcelona.

3.2 CLIMATISATION ET EAU CHAUDE

L’installation de climatisation sera assurée par pompe à chaleur, avec distribution par conduits et panneaux en fibre de verre isolés par feuille d’aluminium.
Bouches d’insufflation et de reprise dans le salon, la cuisine et les chambres.
Unités de climatisation Mitsubishi Electric Inverter ou Daikin, avec thermostats indépendants dans chaque pièce.
Le chauffage sera assuré par un plancher chauffant à tous les niveaux, avec tuyauterie multicouche isolée.
Pompe à chaleur et ballon d’eau chaude Altherma Daikin ou équivalent.

3.3 ÉLECTRICITÉ ET COMMUNICATIONS

Le logement sera équipé conformément à la réglementation sur les infrastructures de télécommunications (ICT), et l’installation électrique respectera les normes en vigueur.
Installation complète d’antenne satellite, TDT et radio FM. Chaque logement disposera d’un vidéophone Dual avec écran couleur, connecté à la platine extérieure. Toutes les terrasses disposeront de prises électriques extérieures. Pré-installation de système d’alarme. Mécanismes : Simon 100.

3.4 PHOTOVOLTAÏQUE

Installation complète de panneaux photovoltaïques (production 3 kW).

3.5 DOMOTIQUE

Domotique intérieure avec systèmes de contrôle de l’éclairage, de la climatisation et des rideaux motorisés, avec possibilité de gestion à distance via smartphone.

3.6 PLOMBERIE ET ASSAINISSEMENT

Le logement dispose de deux réseaux séparés : un pour les eaux pluviales et un autre pour les eaux usées.
Dans les deux cas, la tuyauterie utilisée sera en PVC insonorisé.

3.7 CUISINE

Cuisine de la marque Santos, comprenant un îlot central et un mobilier mural supérieur et inférieur, équipée d’appareils électroménagers intégrés Bosch, lave-vaisselle inclus.
Plan de travail en matériau céramique selon le projet.
Chaque cuisine est équipée d’une plaque à induction, hotte intégrée dans la plaque, osmoseur, réfrigérateur, congélateur, évier avec mitigeur (eau de réseau et eau osmosée), four et micro-ondes Bosch.
La buanderie comprend l’installation d’un lave-linge et d’un sèche-linge Bosch.

3.8 SALLES DE BAINS

Toutes les salles de bains principales et secondaires seront équipées des éléments nécessaires : WC, bidet, lavabo simple ou double selon la taille de la pièce.
Sanitaires au design moderne, finition blanche.
Les toilettes seront équipées d’un mécanisme à double chasse pour économie d’eau, et abattant à fermeture amortie.
Toute la robinetterie sera à mitigeur unique, avec aérateur limitant le débit d’eau.
Mobilier au design minimaliste, avec plans vasques et/ou lavabos en Solid Surface et miroirs à éclairage LED intégré.

MARQUES : Roca, Coycama.

4. EXTÉRIEUR

4.1 AMÉNAGEMENT DU TERRAIN ET JARDIN

Clôture de la façade principale avec mur en béton armé, bacs à végétation et clôture métallique.
Murs latéraux composés d’une base en béton et de haies végétales.
Portail automatique coulissant de 4 mètres, avec système DUAL d’ouverture (piéton + véhicule).

4.2 PERGOLA POUR VÉHICULES

Pergola composée d’une structure métallique à deux poteaux métalliques, selon les dimensions du projet, prévue pour supporter une toile d’ombrage.

Sol en pavés gris.

4.3 PISCINE

Piscine d’eau salée revêtue de mosaïque de verre, en harmonie avec le reste de la maison, équipée d’un éclairage LED, escalier, douche et préinstallation pour chauffage.

4.4 JARDIN

Jardin de style méditerranéen avec végétation autochtone et système d’irrigation automatique.
Une haie périphérique sera installée pour préserver l’intimité.